Ein eigener Garten trotz Wohnen im Obergeschoss?
Das Neubauprojekt ALTE GÄRTNEREI macht das möglich! Auf dem Gelände der Evangelischen Stiftung Hephata in Mönchengladbach entstehen derzeit 50 barrierefreie Mietwohnungen für den freien Wohnungsmarkt.

Beste Wohnungen: Nicht zu klein und nicht zu groß präsentieren sich die neuen Wohnungen in einer privaten Spielstraße. Die Mieter können sich entscheiden zwischen 62 und 78 Quadratmetern besonders energieeffizientem Wohnraum.

Beste Lage: In direkter Nachbarschaft zum grade ebenfalls entstehenden Campus der SMS-Group. Das Museum Abteiberg, die Altstadt und Fußgängerzone – alle Highlights der City sind fußläufig innerhalb von zehn Minuten zu erreichen.

Beste Verkehrsanbindung: Mit dem Auto schnell auf die A52, A61 oder A44 – alle Autobahnauffahrten sind innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Mit dem Bus oder E-Scooter schnell zum Bahnhof – der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Die insgesamt 50 Wohnungen in 2 Gebäuden liegen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Der gemeinsame Innenhof, der sich zu den Gärten mit Spielplatz und Gewächshaus hin öffnet, ist über die Hephataallee zu erreichen. Die Größe der 2,5 Zimmer Wohnungen liegt zwischen 62 und 76 Quadrat plus Balkon- bzw. Terrassenanteil. Die Wohnungen sind nach dem neuesten KfW 40 Standard gebaut und werden über Sole-Wasser-Wärmepumpen (Erdwärme) und Fußbodenheizungen höchst effizient beheizt. Zu allen Wohnungen gehört ein PKW-Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage, die von allen Wohnungen über die Treppenhäuser und mit den Aufzügen zu erreichen ist.

Kaltmiete 11,50€/m²
Nebenkosten 2,50€/m²
Tiefgaragenstellplatz 70,00 € (verpflichtend)

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Specials:

• Alle Wohnungen sind auch über Aufzüge zu erreichen
• Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon
• Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerabstellraum
• Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Ladung E-Fahrzeug möglich)
• Ausreichende Fahrradstellplätze im Keller und im Außenbereich
• Ein Mietergarten kann pro Wohnung dazu gemietet werden, im Erdgeschoss liegt der Mietergarten direkt vor der jeweiligen Terrasse.
• Beide Häuser sind besonders energieeffizient gebaut (KfW 40 Standard)
• Das Regenwasser wird zur Gartenbewässerung gesammelt
• Kinderspielplatz im Garten
• Glasgewächshaus im Gartenbereich als Nachbarschaftstreffpunkt

Das Neubauprojekt ALTE GÄRTNEREI richtet sich an alle mietwilligen Menschen, die gerne mitten in der Stadt und gleichzeitig im Grünen leben möchten. Dort, wo früher die alte Gärtnerei der Evangelischen Stiftung Hephata beheimatet war, entstehen derzeit barrierefreie Wohnungen, 23 in „Haus 1“ und 27 in „Haus 2“ – auf der Hephataallee 30-36 in 41065 Mönchengladbach.

Der Gedanke an die alte Gärtnerei zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Konzeption: Als Highlight wird es für zukünftige Mieterinnen „Urban Gardening Spaces“ geben, also Schrebergärten direkt vor der Haustüre. Sie können sich dort ihre eigene kleine Gartenoase schaffen. Diese Idee ist bisher einmalig in Mönchengladbach und kommt besonders Menschen entgegen, die bisher in einer Wohnung ohne direkten Gartenzugang leben. Auf der Gemeinschaftsfläche im Grünen entsteht außerdem ein Gewächshaus, welches künftig als Treffpunkt zum gemeinsamen Gärtnern, Pflanzen, Feiern oder Begegnen zur Verfügung steht.

In dem Projekt ALTE GÄRTNEREI sieht die Evangelische Stiftung Hephata eine gelungene Fortsetzung des 2016 fertiggestellten „Quartier im Vituspark“. Außerdem öffnet sich mit diesem Vorhaben das ehemalige Anstaltsgelände Hephatas weiter den Bürgern der Stadt und ist so ein weiterer großer Schritt in Richtung eines inklusiven Wohnviertels.

In direkter Nachbarschaft zum grade ebenfalls entstehenden Campus der SMS-Group – sind die Wohnungen sicherlich auch interessant für Angestellte eines der größten Arbeitgeber der Stadt. Auch Kunstinteressierte dürfen begeistert sein, befindet sich das Museum Abteiberg doch sogar in fußläufiger Nähe. Essen, Trinken, Shoppen – die Altstadt und Fußgängerzone sind auch problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder per Bus zu erreichen.